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今年來全球各區域REITs指數表現漲跌互見,截至20日止,漲幅最大的區域落在香港及新加坡,今年來REITs指數各漲9.75%和3.71%,不過同在亞洲的日本反而是跌幅最重的區域,和去年第4季日本、澳洲表現最佳情況迥異,可見市場輪動速度之快,法人建議以全球布局型的REITs基金來掌握行情較為穩健。
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中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,在美國聯準會去年底升息過後,市場重新聚焦REITs基本面,市場預估今年REITs 企業獲利約5%~6%、REITs股利發放成長率7%~10%。REITs企業陸續公布去年第4季財報,優於或符合預期的比重高達9成,顯示經濟成長穩定,對不動產市場形成支撐。
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統計投信發行的45檔REITs基金表現,今年來有借錢週轉14檔基金累積報酬為正,而這當中便有10檔基金是採取全球布局的策略,與投資範圍集中單一區域的REITs基金相比可說是勝率較高,表現也相軍公教信用貸款銀行對穩健。
此外,REITs資產更大的投資誘因,是REITs資產已成為MSC第十一個產業分類,其中又以亞太不動產所占的權重較高,未來可望吸引市場資金高雄民間信貸長期進駐。
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